Cập nhật ngày 20/07/2026: Ngưỡng doanh thu và thủ tục thuế đối với hộ, cá nhân cho thuê bất động sản đã thay đổi. Bài viết cũ dùng ngưỡng 100 triệu đồng/năm không còn phù hợp với chính sách hiện hành.
Cho thuê bất động sản năm 2026 có phải nộp thuế không?
Theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP và nội dung sửa đổi tại Nghị định 141/2026/NĐ-CP, hộ hoặc cá nhân kinh doanh có doanh thu năm từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ không quá 1 tỷ đồng thuộc ngưỡng không chịu thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN. Ngưỡng này áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định sửa đổi.
Nếu tổng doanh thu năm vượt 1 tỷ đồng, cá nhân cho thuê cần thực hiện kê khai và xác định nghĩa vụ thuế theo quy định áp dụng cho hoạt động cho thuê bất động sản. Không nên lấy công thức của các năm trước hoặc tự trừ 1 tỷ đồng khỏi từng hợp đồng để tính thuế.
Doanh thu được xác định như thế nào?
- Doanh thu được xem xét theo tổng số tiền cho thuê phát sinh trong năm và điều khoản thanh toán của hợp đồng.
- Nếu một cá nhân có nhiều bất động sản hoặc nhiều hợp đồng cho thuê, cần tổng hợp doanh thu theo quy định thay vì tách từng hợp đồng để áp dụng ngưỡng riêng.
- Hợp đồng thu tiền trước cho nhiều năm, hợp đồng kéo dài qua năm 2025-2026 hoặc có bên thuê khai thay, nộp thay cần được kiểm tra riêng.
- Tiền đặt cọc, tiền bồi thường, chi phí do bên thuê thanh toán và các khoản thu khác cần đối chiếu bản chất hợp đồng trước khi đưa vào doanh thu tính thuế.
Bên thuê có thể khai và nộp thay không?
Có thể phát sinh trường hợp bên thuê thực hiện khai thay, nộp thay theo thỏa thuận và quy định thuế. Hợp đồng nên ghi rõ trách nhiệm khai, nộp; số thuế do bên nào chịu; giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa; thời điểm thanh toán; và hồ sơ hai bên phải cung cấp.
Hồ sơ nên chuẩn bị
- Hợp đồng thuê và phụ lục điều chỉnh.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê hợp pháp.
- Lịch thanh toán, chứng từ nhận tiền và đối chiếu doanh thu từng năm.
- Thông tin mã số thuế, tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử liên quan.
- Hồ sơ khai thuế, chứng từ nộp thuế của các kỳ trước nếu hợp đồng kéo dài nhiều năm.
Những sai sót thường gặp
- Vẫn áp dụng ngưỡng 100 triệu hoặc 500 triệu đồng từ bài hướng dẫn cũ.
- Tách doanh thu của nhiều bất động sản để áp dụng ngưỡng riêng.
- Không quy định rõ nghĩa vụ khai thay, nộp thay trong hợp đồng.
- Không phân bổ đúng doanh thu khi nhận tiền trước cho nhiều kỳ.
- Chỉ quan tâm số thuế mà bỏ qua thời hạn, tờ khai và hồ sơ chứng minh.
Nguồn chính thức tham khảo
Cần kiểm tra hợp đồng và doanh thu theo từng kỳ? Xem dịch vụ kế toán tại Nha Trang hoặc liên hệ Phát Tài. Nội dung mang tính thông tin chung, không thay thế kết luận thuế cho hồ sơ cụ thể.